Продажа коммерческая недвижимость

Готовый бизнес. Частный хостел на 500 мест. Метро "Кировский завод" в пешей доступности. Уникальный имущественный комплекс, расположенный в Кировском районе Санкт-Петербурга.
В него входят 4х этажное здание и земельный участок со всей необходимой инфраструктурой.
Объект имеет следующие характеристики:
ЗДАНИЕ:

Общая площадь: 2442 кв.м.;
Год постройки: 1957,
Количество этажей: 4 (том числе 1 подземный),
Высота потолков: 3,85 м.
Толщина стен до 1 м.,
Железобетонные перекрытия.
Ремонт: качественный капитальный,
Имеется сухое и просторное чердачное помещение.

Ограничения на использование: отсутствуют,
Охраняемая автостоянка,
Установлены система видеонаблюдения и пожарная сигнализация.
Все возможные коммуникации в наличии, придомовая территория в собственности,
Есть дворик для отдыха и прогулок.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Площадь: 1321 +/- 13 кв.м.,
Категория земель: земли населённых пунктов,
Виды использования: для размещения промышленных объектов.
Участок значительно больше, чем стоящее на нём здание.

В непосредственной близости расположены ПАО "Северные Верфи", Завод "Универсалмаш" АО "Кировский завод", Петербургская Металлургическая компания.
В настоящее время в здании находится частный хостел на 500 мест. В хостеле размещаются на длительный срок проживания сотрудники компаний, работающих в Порту и на близлежащих заводах. С организациями заключены длительные контракты. Заполняемость хостела 93% Район имеет развитую инфраструктуру.
Часть первого этажа занимает социальное медицинское учреждение.
В пешеходной доступности станция метро "Кировский завод" объекты социальной инфраструктуры и общепита.

Уникальность предложения состоит в том, что объект можно рассматривать и как готовый бизнес с хорошей окупаемостью, и как отлично расположенное здание для размещения производства, конструкторского бюро, медицинского учреждения, офиса компании, бизнес-центра и т.д.

Место супер проходное и проездное.

У объекта один собственник, что обеспечивает простое, быстрое и безопасное оформление сделки под контролем банка.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

Продается действующий магазин с федеральным арендатором. Окупаемость 9 лет
Магазин находится в центре поселка городского типа Тайцы, в нем проживают около пяти тысяч человек.
Поселок расположен на трассе Красное Село - Гатчина, в 17-ти километрах от КАД.
Вокруг несколько крупных СНТ, спрос на торговые помещения высокий.

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:

Площадь здания - 541 м2
Площадь ЗУ - 1863 м2.
Все коммуникации подведены,
электричество 40 кВт.
Отопление - газовый котел
Год постройки - 2017.
Материал стен - сэндвич-панели.

Данные об арендаторе:
Федеральная продуктовая сеть "Монетка". Имеет более 200 магазинов. Основана в 2001 году в Екатеринбурге.
С октября 2023 года принадлежит "Ленте".
Договор аренды заключен в марте 2023 года. Финансовые условия договора сообщу по запросу.

Предлагается на продажу имущественный комплекс "Бизнес парк Мартышкино". В состав комплекса входят: три земельных участка, общей площадью 118 283 кв.м. и находящиеся на них 12 зданий и сооружений, общей площадью 22341,3 кв.м. В настоящее время используется для предоставления в аренду складских , офисных и производственных помещений, оказания логистических услуг.
Имеется вся необходимая инфраструктура:
- центральное отопление (собственная котельная);
- круглосуточная охрана с видеонаблюдением;
- погрузочно-разгрузочное оборудование
- собственная транспортная компания. К объекту примыкает ж/д ветка.
- высокоскоростной интернет, неограниченное количество прямых телефонных номеров,
- прямые автобусные рейсы до м. пр. Ветеранов и Автово,
- наличие свободных электрических мощностей,
- столовая и кафе для работников бизнес парка,
- общежитие для рабочего персонала.
В настоящее время все помещения сданы в аренду, но при необходимости они могут быть освобождены в течении двух месяцев. На территории возможно строительство ещё 80 тыс. кв. м. промышленных площадей.

Обширный участок для строительства различных объектв промышленного и логистического назначения, индустриального парка между двух столиц
Участок имеет близкую к прямоугольной форму с ровным рельефом, в северной части примыкает к асфальтовой автодороге Великий Новгород — Луга (Ленинградская область), в южной части - к действующей железной дороге Великий Новгород - п. Батецкий (Новгородская область) - г. Луга ( платформа «88 километр» ).
Примыкание к автодороге возможно по двум земельным участкам шириной по 40 м.п. каждый.
Платформа 88-й километр — действующий участок Октябрьской железной дороги, с которой южной частью граничит предлагаемый объект. В нескольких километрах от участка находится товарная станция Октябрьской железной дороги Новгород-на-Волхове, а также Новгородский таможенный пост ( филиал ) Санкт-Петербургской таможни.

Получены следующие предварительные технические условия:

газоснабжение с максимальным расходом природного газа 3000 куб.м./час (В нескольких сотнях метрах от участка параллельно друг другу проходят магистральный газопровод высокого давления и ЛЭП — 110 кВ)
электроснабжение максимальной мощностью 5 мВт по второй категории

Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Виды разрешенного использования:
для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (с возможностью изменения в соответствии с ГПЗУ).
Вид права:
собственность юридического лица.
Согласно выданному ГПЗУ от 13.03.2024 г. участок расположен в территориальной зоне ТП-1 для строительства и функционирования промышленных предприятий, логистических комплексов, индустриального парка ( с условным названием «Северный» ) и прочих объектов без ограничений по классам опасности и с максимальной высотой строений 20 метров.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

Новый Современный Бизнес - Центр ,,ПЕРСПЕКТИВА" 9825.6 кв. м, 4 этажа.

2021 года постройки

Кадастровый номер земельного участка: 78:42:1850206:621
Кадастровый номер здания: 78:42:1850206:622

Предлагается к продаже новый бизнес-центр класса В+ «Перспектива» построенного в составе проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах».(
Возможно перепрофилирование в гостиницу, мед.центр, штаб-квартиру крупной компании и.т.д.

Проект территории предусматривает застройку 316 гектаров в Пушкинском районе Санкт - Петербурга и включает в себя строительство многоквартирных жилых комплексов комфорт - класса, а также объектов коммерческого и социально-культурного назначения.

Бизнес - Центр имеет уникальное расположение в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, на первой линии Петербургского шоссе, в непосредственной близости от выставочного центра «Экспофорум». Рядом с бизнес-центром, – по другую сторону Кокколевской улицы запланировано строительство общественно-деловой зоны, включающей в себя рестораны, торговый центр, летне-зимний бассейн, развлекательную зону, парковый ансамбль.

Бизнес - Центр имеет удобные подъезды/выезды на Пулковское шоссе, Витебский проспект, КАД, новую трассу М-11. Никаких пробок в районе нет независимо от времени суток.

Ближайшая станция метро "Московская" - 15 минут на авто.
Аэропорт Пулково расположен в 5 км.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь здания 9 825,6 кв.м.
Площадь кафе - столовой 385,8 кв.м.
Высота потолков на 1 этаже - 3.88 м от чистого пола до перекрытия.
Основные площади бизнес-центра имеют планировку ОРЕN SРАСЕ.
Большинство помещений имеет панорамное остекление.
Офисные помещения, а также места общего пользования имеют высококачественную чистовую отделку.
На территории имеется 125 парковочных мест. Выполнено благоустройство территории.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ:
- Водоснабжение и канализация обеспечивается от центральных сетей. Заключены
- договоры на водоснабжение и водоотведение.
- Теплоснабжение систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения осуществляется крышной газовой котельной установленной мощностью 1,386 МВт (1,192 Гкал/ч)
- Система отопления предусматривает установку конвекторов внутри полов в зонах с панорамным остеклением и радиаторов в остальных помещениях.
- Электроснабжение обеспечено в объеме 749,6 кВА по II –й категории надежности.
- Для комфортного пребывания людей проектом предусмотрена система вентиляции и кондиционирования МIТSUВISНI ЕLЕСТRIС,

Прочие данные:
Расчетные нагрузки на перекрытия с учетом веса полов и перегородок принята 0,5 т/м2 (без учета собственного веса)
Выполнено благоустройство территории.

Окончательная цена обсуждается в индивидуальном порядке.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

Предлагаем в продажу офисное помещение с панорамным видом рядом с метро.
Подойдет под любой вид деятельности;

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Площадь: 1228 м2;
Высота потолков: 4,3 м;
Этаж: 9;

В 5 минутах от метро Звездная;

ПЛАНИРОВКА:
3 больших кабинета опен спейс,
несколько выделенных кабинетов,
переговорные комнаты,
2 санузла, гардеробные, помещение под столовую;
Панорамные окна, вид на город;

На территории торгового центра расположены: фудкорт, фитнес зал, рестораны и различные магазины;
В здании паркинг на 350 м/м;

Удачно расположен внутри квартала, ограниченного Московским шоссе, Дунайским пр., ул.
Ленсовета и ул. Звездной, напротив станции метро «Звёздная».
Рядом располагается кольцо маршрутов общественного транспорта по направлениям: г. Тосно, г. Пушкин, г.Колпино, пос. Шушары

Звоните в любой день с 10 до 21.
Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

С уважением,
Максим Юрьевич Борцов,
эксперт в области коммерческой, промышленной и жилой недвижимости

Отличное торговое пространство. Готовый бизнес. Большой поток пешеходов и машин.
Отдельно стоящее здания на собственном участке:

неограниченное время работы
универсальный формат арендаторов(общепит, магазины и услуги)
свободное пространство для клиентов и арендаторов (парковка и разгрузка).

В собственности более 7 лет.
Здание - 604,6 кв.м.
Участок - 1200 кв.м.
Безупречная юридическая история, полный объём разрешительной и исполнительной документации,
Продажа от первого собственника.
Коммуникации:

Электричество 120 квт,
городской газ(собственная котельная),
городские водоснабжение и водоотведение.
Прямой договор с ПСК, ПетербургГаз и Водоканалом.


Долгосрочный договор с арендатором - 10 лет (продление возможно), супермаркет открыт в феврале 2017 года.
Энергоэффективное здание:

утепленная монолитная плита 600 мм,
заводской металлокаркас
сэндвич-панели (минвата) 150 мм.,

Высота потолков 6,5 метров.
Парковка на 35 машиномест,
Бетонированная разгрузочная зона (300 кв.м)
Заезд с двух дорог и Волхонского шоссе.
У объекта два светофора, две остановки общественного транспорта и пешеходный переход, высокий трафик пешеходов и машин. Значительный товарооборот.
Среднемесячная аренда - 1.4 млн. Ежегодный прирост аренды +7%.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

От собственника напрямую.

В ближайшее время повышение цены.

Успейте купить по цене в объявлении.

По запросу покупателя пришлю все документы.

Участок 1.5 Га под строительство склада, или производства.
Первая линия Выборгского шоссе. У КАДа. Производственное назначение.
Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

Класс опасности IV, V
КОММУНИКАЦИИ::
- Прямой договор электроснабжения 150 кВт;
- Газовая магистраль по границе участка;
- Водоснабжение – скважина.
- Участок отсыпан песком.
- Асфальтовый подъезд.

Ленинградская область, пос. Парголово, Пригородный участок 35.
Земельный участок в Выборгском районе Санкт-Петербурга под строительство имущественного комплекса.
Земельный участок расположен в территориальной зоне ТПД1 – многофункциональная зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в подзоне ТПД1_3.
Расположение участка очень удобное: 1-ая линия Выборгского шоссе, рядом удобный выезд на КАД (на внутренне и внешние кольца).
Рядом расположены: логистический парк «Осиновая роща», «Максидом», ТК Панда (Китай город), Автосалон Ауди и другие объекты.
Кадастровый номер 78:36:1322601:10

В стоимость входит проект и открытое разрешение на строительство.
ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА:
- Площадь застройки – 7 338 м.кв.;
- Общая площадь здания – 9 497 м.кв.;
- Площадь склада – 6 300 м.кв.;
- Площадь офисно-коммерческих помещений - 3 100 м.кв.;
- Этажность – 1-3.
- Высота складской части 10 м.
- Парковка на 100 м/мест.

Звоните в любой день с 10 до 21.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС В ЧЕРТЕ ГОРОДА

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Земельный участок 9417 кв.м
- 6 014,2м. кв. площадь капитальных объектов недвижимости

КОММУНИКАЦИИ:
- Прямой договор энергоснабжения с ПСК,выделеннаяэлектрическаямощность226кВт (возможно увеличение)
В непосредственной близости с объектом находится ПС 110кВ Либкнехта (свободно 46,07 МВА)
и ПС 35кВ ТЭЦ-17 (свободно 6,3 МВА)
- Прямой договор с Водоканалом: ВС 750 куб.м./ ВО 2858 куб.м./мес
- Газоснабжение: 250000 м.куб/год
- Собственная газовая котельная на 1,6МВт

Продается участок под строительство Торгово-офисного комплекса
В данный момент на участке находятся временные боксы, сданные в аренду под автосервис.
Общий арендный поток около 1,5 млн руб/мес
КОНЦЕПЦИЯ:
1. Трех этажный площадью 6 051 кв.м. с остекленными фасадами, выходящие на Полюстровский проспект.
На Первом этаже размещены торговые площади и на двух площади свободного назначения
2. Двухэтажное здание площадью 1 586 кв.м. для размещения Street Retail и коммерции
Начало строительства ( РНС/АГО) 4 квартал 2025 года
Пешеходная и транспортная доступность
Участок расположен в выборгском районе, выходит фасадом на Полюстровский проспект.
В непосредственной близости расположены:
ст. метро «Выборгская» , «Лесная» в 15 минутах пешком.

ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
- Земельный участок с проектными решениями (цена 300 млн)
- Приобретение Земельного участка и строительство под клиента с внесением изменений в проекты зданий/посадки и перепланировки
- комплекс поэтажно
- ЗданиеStreetRetail целиком или посекционно

Продажа нового теплого склада на участке 2200 м2,
Идеальная логистика. Непосредственно у трассы М-10, развязка на территорию Московской Славянки.
Подходит под производство и склад.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Площадь склада 1065,4 кв.м
- площадь участка 22 сотки
- размеры здания ширина 9 м, длина 105 м
- высота потолка 5,5 м
- материал стен - ж/б
- пол - наливной беспылевой
- чистовая отделка
- ворота подъемно секционные под фуру
- электричество 80 кВт
- вода - скважина
- отопление - пеллетный котел

Кадастровый номер здания: 78:42:0018304:2005
Кадастровый номер участка 78:42:0018304:1
Возможно использование под производство. Рядом склад "Петрович". На участке есть место для парковки и для разворота фур

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

Комплекс зданий «Автобизнес» ! ПОЛНОСТЬ СДАН В АРЕНДУ !
Арендный поток 4 518 500 руб/мес; 54 222 200 руб/ год
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• Общая площадь комплекса: 4815,3 м²
• Земельные участки в аренде: 5044 м²
• Выделенная мощность: 170 кВт
• Парковка: 60 мест
• Полностью сдан в аренду
• Арендный поток: 54 222 200 руб./год

ИНФРАСТРУКТУРА И УДОБСТВА:
• Заключены договора на водоснабжение и водоотведение
• Договор на теплоснабжение и энергоснабжение заключен с ПАО «Техприбор»
• Бойлерные системы для подогрева воды
• Дизельная котельная для обогрева притока вентиляционной системы
• Оборудованная парковка внутри и снаружи комплекса

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:
доступность
• Высокий автомобильный трафик
• Выезд на федеральные трассы:
◦ Московское шоссе
◦ ШМСД
◦ ЗСД
◦ КАД
◦ М11

КН здания: 78:14:0007541:3070
КН участка: 78:14:000754:4240, площадь: 4580 м2 – находится в
собственности
Кадастровый номер 78:14:000754:4241; площадь: 454 м2 – Аренда 260.000 рублей в год
Кадастровый номер 78:14:000754:4242; площадь: 10 м2 – Аренда

Смотрите видео

С арендатором! Готовый бизнес.

Интересное коммерческое предложение для инвестиции и пассивного дохода, или для развития своего Успешного Бизнес - Проекта.

Продажа здания 127.6 кв м с качественным ремонтом внутри от 2025 года

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь 127,6 кв.м
Год постройки здания 1932 год,
Материал стен - кирпич,
Внутренние перегородки - не капитальные.
Здание в хорошем состоянии.
Подвала под зданием нет.

КОММУНИКАЦИИ:
- электричество 25 кВт,
- вода, отопление, канализация - центральные.

ТЕРРИТОРИЯ:
- Въезд с Уральской улицы 13.
- Здание расположено на большой охраняемой территории предприятий и складских помещений.
- Чистая территория.

Возможна реконструкция/надстройка этажа и расширение площадей здания после согласований.
Земельный участок 747 кв.м, в аренде у КИО, стоимость аренды 14 т руб в квартал.
1 собственник (физическое лицо) , вся сумма указывается в договоре, без обременений, НДС не облагается.

Здание сдано в долгосрочную аренду государственной общественной организации, долгосрочный договор на 11 месяцев с продлением.
Возможна продажа без арендаторов, в договоре аренды предусмотрено уведомление освобождения за один месяц.

Сдано в аренду по цене 187 000 рублей в месяц + КУ и электричество.
Арендный поток 2 244 000 рублей в год.
Индексация один раз в год 10 % ежегодно.

Кадастровый номер здания: 78:06:0206202:1064.
Нежилой фонд.
Кадастровый номер участка: 78:06:0206202:27.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Назначение:
- по документу: бытовое обслуживание;
- по ген. плану: деловая зона (Д);
- по ПЗЗ: зона ТД 1-1_1 - Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Транспортная инфраструктура:
участок находится в зоне улично-дорожной сети рядом с мостом Бетанкура.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

Зaкрытая прoдажа бизнес-центра
Класс А / В+
7650 кв м с зeмeльным учаcткoм

Meтpo Элeктpoсила, вторaя линия от Мoскoвского проспектa (2 минуты дo ЗCД, 20 минут дo центpа или aэpoпоpтa).

Пoстpoен в 2018 гoду, эксплуатируeтcя с 2019
Общая плoщaдь здания - 7 650 кв. м
Oбщaя аpендoпригоднaя площадь - 5 100 кв м
Задaчи стpоить с максимaльным коэффициентом использования не стояло, наоборот, проектировали под себя, получился просторный, комфортный, удобный и респектабельный БЦ.
4 этажа надземных,
премиум отделка фойе и 4-го этажа
1 подземный этаж - паркинг на 35 м/м
3 лифта, в т.ч. 2 в паркинг
Земельный участок - 7 650 квм в собственности,
парковка на 50 м/м (всего с подземным 85 м/м)

Выручка от аренды - 100 млн+ в год (условия расторжения договоров - в одностороннем порядке с уведомлением за 2 месяца)
Идет переподписание договоров на повышенную на 10-15% ставку.
Также возможно будет сдать помещения, которые занимает собственник. После этого арендный поток составит около 140 млн/год.
Расходы с налогами - 40 млн в год

Строительная справка:
Несущие конструкции - опорные железобетонные колонны.
Перекрытия - железобетон.
Фасадное остекление – стеклопакеты, фасад вентилируемый.
Створки в окнах - открываются.
Эксплуатируемая кровля.
Приточно-вытяжная вентиляция
Центральная система кондиционирования.
Электроснабжение 2 категории (АТП на 1300 кВт).
Тепло - от современной городской котельной.
Вода/канализация - Водоканал СПб.
На участке дополнительно можно построить второе здание до 8000 кв.м с площадью этажа 750 кв.м.
Категория земли в новом ПЗЗ - деловая ТД 1_2
Высотный регламент - 40/44/65 (до 16 этажей)

Продам Уникальный Коллекционный объект в Историческом центре Санкт-Петербурга!

Редкое предложение отдельно стоящее здание 1 112.9 кв.м, набережная реки Мойки дом 48, литера АК.

Эксклюзивный брокер объекта Кузьмин Алексей Владимирович - Компания "Большая недвижимость".

Агентам и посредникам просьба не звонить.

Возможно размещение наружной рекламы после согласования. Частная собственность.

После реконструкции + 3 - й этаж 540 кв .

По документам отдельно стоящее здание.

Нежилой фонд.

Собственность.

Действующий Бизнес-Центр, офисные помещения сданы в аренду, договора на 11 месяцев.

Проект реконструкции здания на согласовании, готовность июль 2025 года.

+ Надстройка 3-го этажа.

Планы этажей нынешние, и после реконструкции указаны с фото.

1 653.3 кв м после реконструкции, 1 - й этаж ресторан, 2 - й этаж, и мансарда 32 номера гостиничный бизнес.

Владение с 6 июня 2005 года.

Здание расположено в Историческом центре Санкт-Петербурга, "Золотом треугольнике" на набережной реки Мойки дом 48 у Строгановского дворца Невский пр., дом 17, и напротив Зимнего дворца II.

От Невского проспекта 2-ой дом, в 300 метрах от Дворцовой площади и метро "Адмиралтейская" в 5 минутах пешком.

Фасад набережная реки Мойки.

ВОСПИТАТЕЛЬНЫЙ ДОМ

ИМПЕРАТОРСКИЙ.

ФЛИГЕЛЬ
АПТЕКАРСКИЙ.

Пирс для водного транспорта у центрального входа в здание.

Объект Культурного Наследия Федерального значения, обязательства по сохранения объекта, 1774-1777 года постройки , фундамент железобетонный, перекрытия деревянные балки по деревянным балкам, материал стен кирпич, износ дома 42 % .

Возможное использование:

Представительство компании, банк, дополнительный офис филиала банка, филиал банка, гостиница, отель, административно хозяйственные помещения.

1 112.9 кв.м.

Два парадных входа с Набережной реки Мойки , 2-ва со двора.

Договор энергоснабжения с ПСК от 09.03.2010 года, 80 кВт, инженерные сети в нормальном состоянии.

Земля под зданием 2 493 кв.м., в аренде у КИО по 6 февраля 2053 года, на дворовую территорию действует сервитут.

Парковка во дворе у здания 12 машиномест.

Два этажа.

11 окон на 1-ом этаже, 14 окон на 2-ом этаже.

540.4 кв.м. 1й этаж.

572.5 кв м 2й этаж.

Высота потолков 1-ый этаж 3.78 м, 2-ой этаж h- 4.3 м.

3 сан узла.

На мансарде внутри расположены кондиционеры.

Собственность юридического лица.

Звоните с 10:00 до 18:00
в будние дни.

В бизнесе с 1992 года.

Опыт 33 года.

Со мной комфортно сотрудничать.

Менеджер Компании "Большая недвижимость"

Кузьмин Алексей Владимирович.

Прoизводcтвеннo-складскoй комплекc
нaходитcя в Кoлпинском paйонe Cанкт-Пeтepбурга. Bыгoдная тpaнcпopтнaя дocтупнoсть, выезд на магистрали города.
Транспортная развязка с прямым съездом/выездом на КАД.

Налоговая: 20.
Лифты: Есть.
Вентиляция: Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: .
Безопасность: Система пожаротушений.
Парковка: Наземная.
Описание помещения: Земля в долгосрочной аренде.
Назначение производственно-промышленная земля.
Бетонный пол с антипылевым покрытием.
Нагрузка на пол первого этажа усиленная до 20 тонн, нагрузка на пол 2 и 3 этажа 2 тонны на м2.
Коммуникации центральные.
Мощность 260 кВт.
Отдельный вход. Этаж: 1. Планировка: открытая. Типовой ремонт. Высокие потолки. Высота потолка: 4.5м. Тип налогообложения: УСН.

Доп. параметры склада и производства: Отапливаемый, Железнодорожная ветка.

Бизнес-центр расположен в районе с плотной жилой и общественно-деловой застройкой. Отличная транспортная и пешеходная доступность. Рядом находится станция метро Выборгская.

Налоговая: 18.
Лифты: Есть.
Вентиляция: Приточно-вытяжная.
Кондиционирование: Сплит-системы.
Безопасность: Круглосуточный доступ, Круглосуточная охрана, Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение.
Парковка: Наземная.

Описание помещения:
Здание расположено на собственном земельном участке 26.7 соток.
Есть возможность дополнительного строительства на территории.
Здание оснащено инженерными системами и коммуникациями.
Благоустроен внутренний двор.
Реконструкция проводилась в 2022г.
Планировка: смешанная. Типовой ремонт.
Высота потолка: 3.2м.
Тип налогообложения: НДС не облагается.
Кол-во парковочных мест: 30.

Продажа ГАБ с Федеральными сетями
Окупаемость 8,5 лет (без учета индексации)Прогнозируемый арендный поток 960 000 ք в месяц

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Общая площадь - 760 кв. м
- Этаж - 1й, 2й
- Высота потолков - 4,24 кв.м
- Электричество - 90 кВт (возможно увеличение)
- 4 входные группы
- Витринные и панорамные окна и двери
- Отдельные приборы учета воды и электроэнергии

МАП:
- 440 кв. м сдано сетевым арендаторам
- 320 кв. м свободно
- прогнозируемая доходность 960.000 руб / мес

Вашему вниманию предлагается уникальный объект - коттеджный мини-поселок из 6-ти домов с закрытой территорией. Сочетание городского комфорта с возможностями загородного отдыха делает этот поселок прекрасным вариантом для проживания нескольких семей, либо организации арендного или туристического бизнеса.

В 11-ти км от города, в поселке Кузьмолово, напротив элитного коттеджного поселка «Небо», в тихом, уединенном месте, на территории 0,9 Га, на собственной закрытой территории, располагается комплекс из ТРЕХ элитных 2-х этажных домов и ТРЕХ фундаментов с готовыми проектами и подведенными коммуникациями. Вокруг сосновый лес, в 200 м — спортивный комплекс VIP-уровня с бассейном и сауной. В поселке Кузьмолово — магазины, рестораны, детские сады, школы.
Готовые дома полностью отделаны, меблированы, оснащены необходимой кухонной и бытовой техникой. В каждом доме камин и сауна.

СОСТАВ ОБЪЕКТА:
1) Земельный участок:
- Площадь — 9000 м2.
- Категория: земли населенных пунктов.
- Разрешенное использование: туристическое обслуживание.
- Благоустройство: участки около 3-х готовых домов полностью облагорожены, выполнен дренаж, выложена тротуарная плитка. Асфальтированный подъезд к каждому дому. Ворота открываются пультом.

2) Готовые дома (все выстроены в едином стиле):
- Площадь — 242 м2
- Этажей — 2
- Первый этаж: гараж , прихожая, гостиная, совмещенная с кухней, туалет, душевая, гостевая комната с выходом на веранду, котельная.
- Второй этаж: детская комната, туалет, 3 спальных комнаты , одна из них совмещена с санузлом – ванная и туалет. Из двух спален есть выход на балкон.
- Фундамент — ж/б плита 300-350 мм
- Материал стен — керамзито-бетонные блоки производства Германии, облицованные эстонским отделочным кирпичом.
- Перекрытия — железобетонные.
- Крыша — металлочерепица.
В каждом доме гараж на 1 машиноместо.

3) Объекты незавершенного строительства:
- фундамент — ж/б плита
- коммуникации подведены к дому.
- проекты согласованы. Возможно изменение проекта со строительством до 4-х этажей.

4) Коммуникации:
- элетричество: своя ТП. Выделенная мощность 60 кВт. (договор с ЛенЭнерго). Возможное увеличение — до 90 кВт бесплатно, свыше - за доплату.
- водоснабжение — централизованное.
- водоотведение — локальное (септики).
- газоснабжение — централизованное.
- отопление — газовый котел WOLF 40 кВт. На первом этаже все полы теплые, на втором — радиаторы.


5) Транспортная доступность:
- КАД — 11 км.
- МЕГА-Парнас
- метро и ж/д станция Девяткино — 10 км.
- остановка автобуса — 250 м.
- ж/д станция Кузьмолово — 2 км.
- «Охта Парк» - 7 км.

Близость к городу, приватность, соседство с элитными коттеджными поселками «Небо», «Охтинский Парк», всесезонным горнолыжным курортом «Охта Парк» делает этот объект недвижимости поистине Уникальным.

Звоните в любой день с 10 до 21. Организую просмотр в удобное для Вас время.

Нежилое помещение 140 м2 в ЖК Ассорти (г. Всеволожск Ленинградской области).
Это динамично развивающийся район с дефицитом коммерческих помещений.
Возможно, именно ваш бизнес здесь будет востребован и получит дополнительный импульс к развитию.
Также помещение может быть сдано в аренду и рассматриваться как высокодоходный арендный бизнес.
ПОМЕЩЕНИЕ:

Площадь 140.1 м2
Этаж: цоколь
Высота потолка: 2,8 м
Отделка: черновая
Электричество: 15 кВт
Вентиляция: трубы смонтированы, возможна установка оборудования под приточно-вытяжную вентиляцию.
2 входа (возможно разделение на 2 помещения)
вода, канализация,
отопление - центральные.

ДОМ:

Год постройки - 2018
Статус: жилой дом, заселен.
В составе ЖК Ассорти (всего 5 корпусов, 262 квартиры)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
ЖК "Ассорти" удален на 11 км от КАД по Дороге Жизни. Проезд на его территорию с улицы Дорожной. Поблизости расположен роддом, поликлиника и больница, супермаркеты "Пятерочка" и "Дикси", Спасская церковь. В 1,5 км, ближе к центру Всеволожска, работает лицей, музыкальная и несколько общеобразовательных школ. В 10 минутах пешком находится частный детский сад "Эрудит".
Всеволожск считается экологически чистым городом. На небольшом расстоянии от квартала раскинулся хвойный лесной массив и расположено несколько водоемов. Добраться до комплекса можно несколькими путями: по Дороге Жизни автомобилем, на автобусе или электричкой от Финляндского вокзала до ж/д станции, которая находится в 2 километрах. До станций метро "Ладожская" и "Площадь Ленина" ехать примерно полчаса.

К продаже предлагается имущественный мясоперерабатывающий комплекс, площадью 8313 м², на земельном участке 2.8 Га. Оборудование, находящееся на предприятии, позволяет заниматься переработкой и производством как мясной, так и рыбной продукции.

Комплекс находится в 40 км. от Санкт-Петербурга, в Ленинградской области, в 100 метрах от федеральной трассы. На территорию ведут три въезда, оборудованные автоматическими воротами. По периметру – железобетонный забор.

ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь помещений: 8 313 м²
Производственные помещения: 7 883 м²
Офисные помещения: 430 м²
Земельный участок: 2.8 Га
КОММУНИКАЦИИ
Водопровод: есть
Канализация: есть
Отопление: есть
Электричество: 1050 кВт
Вентиляция: есть
Газ: есть
ОПИСАНИЕ
Комплекс состоит из 7-и зданий и сооружений, общая площадь 8313 м², из них:
Производственный и холодильно-складской комплекс: 4852 м²
Холодный склад: 700 м²
Теплый склад: 216 м²
Офисные помещения: 430 м²
Котельная: 70 м²
Проходная и магазин: 105 м²
Старые здания бойни: 1600 м²
Старое здание котельной: 340 м²
Очистные сооружения
Скважина: мощность 300 куб/сутки
Новая канализация: 570 м

ОБОРУДОВАНИЕ
Водонагревательные котлы «Bosch» (2шт.): 250 кВт
Паровые котлы «Энерго-Стандарт» (2шт.): 350/770 кВт
Газопровод высокого и среднего давления: 0.3/0.6 Мпа, 194.6 м3/ч РДНК-50: 1.2 Мпа
ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
Варочная печь Maurer: 4 шт. по 6 рам
Экспериментальные варочно-коптильные камеры: 2 шт.
Камеры охлаждения Maurer: 4 шт. ш4
Ледогенератор промышленный на 4 тонны льда в сутки: 1 шт.
Рама для колбас: 50 шт.
Вакуумный шприц с перекрутчиком производителя Frey Konti: 1 шт.
Автоматический клипсатор Alpina: 1 шт.
Мясорубка Kilia на 5 тонн в час: 1 шт.
Вакуумный куттер Seydelmann на 500 литров: 1 шт.
Нержавеющие встроенные в пол весы на 1,5 тонны: 8 шт.

Земельный участок, здания и строения в собственности у юридического лица, без обременений.

Звоните! Документы готовы к сделке.

Интересное коммерческое предложение для инвестиции и пассивного дохода.
Здание капитального строительства 411.7 кв. м, пр. Косыгина рядом с ТЦ "Зебра"

Цена 84 млн + НДС. = 100 800 000 рублей.

Возможно рассмотрение индивидуальной скидки небольшой, звоните я на связи.

1985 года постройки.
Сдано ROCTIC'S, WB, OZON.
Здание, и земельный участок собственность.

Кадастровый номер здания 78:11:0006104:3035.

Возможна продажа частями.
Каждому помещению присвоен Н:

Земельный участок в долях к каждому помещению в собственность оформляется одновременно с ДКП.
Смотрите план.

АРЕНДНЫЙ ПОТОК:
- ROCTIC'S 207.20 кв м.
МАП 243 515 рублей.
Продажа 50 млн рублей с НДС.
Договор аренды 02.09.2029

- 96 90 кв м СДАЕТСЯ 165 000 рублей.
Продажа 28.8 млн рублей с НДС.

- WB 65,80 кв м.
МАП 94 771 рублей.
Продажа 18 млн рублей с НДС.
Договор 07.02.2030.

- OZON 39.10 кв м. МАП 55873 рублей.
Продажа 10.8 млн рублей.
Договор 12.12.2030 год.

Продажа собственности, вся сумма указывается в договоре полностью.

Годовой налог на объект недвижимости 450 000 рублей.
Арендный поток 541 491 рубль в месяц, безусловная ежегодная индексация 5%.
КУ возмещают арендаторы.

Выгодное расположение комплекса обеспечивает активную проходимость более 75 000 человек и стабильный доход.

У ТЦ остановка общественного транспорта, пешеходный переход, съезд с КАД.
Торговый Центр обслуживает жилой массив в густо населенном спальном районе.
Отдельные входы, зона разгрузки.
Парковка у здания городская.

Возможность размещения фасадной рекламы.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

От собственника напрямую.

По запросу покупателя пришлю все документы.

Возможно рассмотрение индивидуальной скидки.

Редкое предложение! Уникальный объект! Отличная локация у метро Озерки
Продажа здания Имущественный комплекс, расположенный рядом с верхним Суздальским озером на первой линии Выборгского шоссе.
Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
Возможно рассмотрение индивидуальной скидки.
Земельный участок и здание собственность, без обременений.

КОМПЛЕКС:
- Здание (3 этажа + цоколь) 6026 кв.м
- Земельный участок 3487 кв.м, есть возможность застройки свободной части ЗУ площадью 1115 кв м строением с пятном застройки до 500 кв м.
- Кадастровый номер земельного участка 78:36:0005407:24.
- Остановки всех видов транспорта.
ПАНОРАМНЫЕ ОКНА В ПОЛ.
ОТДЕЛКА ФАСАДОВ ПЛИТКОЙ.
1-й этаж = 1 448 кв м
2-й этаж = 1 4921кв м.
3-й этаж = 1 156 в м.
Цоколь 45 машиномест = 1477 кв м.
Все помещения видовые: на Суздальское озеро и на Выборгское шоссе.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Фасадное панорамное остекление с частичной облицовкой камнем, мягкая кровля;
- Собственная газовая котельная (три котла по 100 кВт, общая мощность 300 кВт);
- Электрическая мощность 261,33 кВт, возможно увеличение;
- Система пожарно-охранной сигнализации, тревожная кнопка;
- Въезд/выезд на территорию оснащен парковочным оборудованием;
- Доступ к интернет по кабельной сети провайдеров;
- Установлена система видеонаблюдения

Центральные коммуникации: электроэнергия, водоснабжение, отопление.

Магистрали: Выборгское шоссе, пр. Энгельса, магистрали из Калининского и Приморского районов.
По запросу предоставлю КП и полный пакет документов с момента строительства объекта.
Звоните в любой день с 10 до 21.

Пpoдаeтcя пpoизводственно-склaдскoе здaние 2800м2 нa учaстке 2,0 гa
Пpoмышлeннaя зoнa ЛЕСНOE, Лeн. область, пoceлoк Лeснoe, 40 км пo Hовопpиозepcкoму шoссе oт КAД (Парнаc), 25 минут нa автoмобилe
ОБЪЕКТ:

Земeльный учaсток площaдью 20.000 м2 (часть учaстка c кaдастровым нoмером 47:07:0164001:1490, учаcток под зданием с кадастровым номером 47:07:0164001:317)
производственное здание площадью 2800м2 (Кадастровые номера помещений 47:07:0164001:1357, 47:07:0164001:1359, 47:07:0164001:1361).

ЗДАНИЕ:

железобетонное,
толщина стен свыше 200 мм
обваловано землей, это создает стабильный температурный режим: здание не промерзает зимой, не перегревается летом, что позволяет существенно экономить на отоплении
Состоит из трех одинаковых помещений.Каждое помещения прямоугольной формы, ширина 14 метров, длина 66 метров, высота 6 метров.В каждом помещении двое ворот 5 х 5 метров (под фуру)
Пол - железобетон
Перекрытие позволяет надстроить еще один этаж с нагрузкой на пол до 1 тонны на м2
Бетонированная площадка вдоль фасада 2250 м2 (50 х 45)

КОММУНИКАЦИИ:

ТП 150 кВт
Газопровод подведен к зданию.
монтаж ГРУ под нужды покупателя
Среди наших резидентов есть металло-, дерево- и камнеобрабатывающие предприятия, дорожно-строительные компании и асфальтобетонные заводы, крупные нефтяные и газовые компании, производственно-складские комплексы и логистические центры.
Земельные участки и здания объекта обеспечены всей необходимой технической инфраструктурой По территории проходит собственная железная дорога 1,3 км с Ж/Д тупиком
Собственные свободные мощности электроэнергии свыше 3,8 МВт
По территории проходит газопровод мощностью 981,3м3/час
Проложены в 2024 году новые асфальтированные дороги
На территории объекта пробурены 4 артезианских скважины
По трассе «Магистральная», на которой и расположена промзона ЛЕСНОЕ, планируется строительство КАД-2

Удобное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом: автобусные маршруты 690 и 611, а также жд до станции Васкелово
Отсутствие обременений и прозрачная структура собственности, быстрый выход на сделку