Продажа коммерческая недвижимость

Предлагается на продажу производственный цех на территории бывших Ижорских заводов.
Помещение имеет следующие характеристики:
Площадь общая (включая офисные, складские, подсобные помещения, раздевалки, санузлы, душевую, столовую) - 7622,5 кв.м.
Площадь, сдаваемая в аренду (включая офисные, складские, подсобные помещения, раздевалки, санузлы, душевую) - 7595,2 кв.м.
Площадь производственного цеха - 6429 кв.м.
Высота потолков производственного цеха – 23,19 м.
Действующая ж/д ветка заходит внутрь цеха.
Техническая вода.
Водоотведение для ливневых и хозбыт стоков.
Центральное отопление. В октябре 2021 года установлены балансировочные вентили, что позволило снизить на 30% расходы на отопление.
Электричество по 3-м вводам суммарно 2,073 МВт (1,5МВт+250кВт+323кВт)
9 кран-балок в трёх пролётах (по три на пролёт) – шесть г/п от 10 до 16 тн, три г/п 5 тн.
Высота до кран-балок - 16,49 м, высота подъёма крюка – 16,04 м.
Общая длина цеха (максимальная) 114,38 метров.
Общая ширина цеха (максимальная) 60,16 метров.
По пролетам:
1. Ш-22,07 метра, L-107.13 метра, h-23.19 метра.
2. Ш-22,64 метра, L-114,38 метра, h-23.19 метра.
3. Ш-10,60 метра L-78,24 метра h-19,04 метра (до строений).
Крановые пути в широких пролётах позволяют установить полукозловой (при необходимости – козловой или мостовой) кран г/п до 40 тн.
В цехе есть трёхэтажные офисные, складские и подсобные помещения. Три санузла, душевая, раздевалки, помещение приёма пищи.
Произведено категорирование помещения по пожароопасности. Присвоена категория В3.
Выполнен проект и монтаж противопожарной сигнализации (СПС+СОУЭ+АПЗ) На 2025г. запланирована реализация проекта системы дымоудаления и монтаж 4-х пожарных гидрантов в цехе.
Эвакуационные выходы устроены в соответствии с актуальным ФЗ «О путях эвакуации». .
Завершена реконструкция внутрицеховой электросети и системы освещения.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением, Максим Юрьевич Борцов, специалист с 30-летним стажем.

Новый Современный Бизнес - Центр ,,ПЕРСПЕКТИВА" 9825.6 кв. м, 4 этажа.

2021 года постройки

Кадастровый номер земельного участка: 78:42:1850206:621
Кадастровый номер здания: 78:42:1850206:622

Предлагается к продаже новый бизнес-центр класса В+ «Перспектива» построенного в составе проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах».(
Возможно перепрофилирование в гостиницу, мед.центр, штаб-квартиру крупной компании и.т.д.

Проект территории предусматривает застройку 316 гектаров в Пушкинском районе Санкт - Петербурга и включает в себя строительство многоквартирных жилых комплексов комфорт - класса, а также объектов коммерческого и социально-культурного назначения.

Бизнес - Центр имеет уникальное расположение в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, на первой линии Петербургского шоссе, в непосредственной близости от выставочного центра «Экспофорум». Рядом с бизнес-центром, – по другую сторону Кокколевской улицы запланировано строительство общественно-деловой зоны, включающей в себя рестораны, торговый центр, летне-зимний бассейн, развлекательную зону, парковый ансамбль.

Бизнес - Центр имеет удобные подъезды/выезды на Пулковское шоссе, Витебский проспект, КАД, новую трассу М-11. Никаких пробок в районе нет независимо от времени суток.

Ближайшая станция метро "Московская" - 15 минут на авто.
Аэропорт Пулково расположен в 5 км.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь здания 9 825,6 кв.м.
Площадь кафе - столовой 385,8 кв.м.
Высота потолков на 1 этаже - 3.88 м от чистого пола до перекрытия.
Основные площади бизнес-центра имеют планировку ОРЕN SРАСЕ.
Большинство помещений имеет панорамное остекление.
Офисные помещения, а также места общего пользования имеют высококачественную чистовую отделку.
На территории имеется 125 парковочных мест. Выполнено благоустройство территории.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ:
- Водоснабжение и канализация обеспечивается от центральных сетей. Заключены
- договоры на водоснабжение и водоотведение.
- Теплоснабжение систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения осуществляется крышной газовой котельной установленной мощностью 1,386 МВт (1,192 Гкал/ч)
- Система отопления предусматривает установку конвекторов внутри полов в зонах с панорамным остеклением и радиаторов в остальных помещениях.
- Электроснабжение обеспечено в объеме 749,6 кВА по II –й категории надежности.
- Для комфортного пребывания людей проектом предусмотрена система вентиляции и кондиционирования МIТSUВISНI ЕLЕСТRIС,

Прочие данные:
Расчетные нагрузки на перекрытия с учетом веса полов и перегородок принята 0,5 т/м2 (без учета собственного веса)
Выполнено благоустройство территории.

Окончательная цена обсуждается в индивидуальном порядке.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Продается действующий магазин с федеральным арендатором. Окупаемость 9 лет
Магазин находится в центре поселка городского типа Тайцы, в нем проживают около пяти тысяч человек.
Поселок расположен на трассе Красное Село - Гатчина, в 17-ти километрах от КАД.
Вокруг несколько крупных СНТ, спрос на торговые помещения высокий.

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА:

Площадь здания - 541 м2
Площадь ЗУ - 1863 м2.
Все коммуникации подведены,
электричество 40 кВт.
Отопление - газовый котел
Год постройки - 2017.
Материал стен - сэндвич-панели.

Данные об арендаторе:
Федеральная продуктовая сеть "Монетка". Имеет более 200 магазинов. Основана в 2001 году в Екатеринбурге.
С октября 2023 года принадлежит "Ленте".
Договор аренды заключен в марте 2023 года. Финансовые условия договора сообщу по запросу.

Звоните в любой день с 10:00 до 20:00. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением, Елена Гончар специалист по производственной и коммерческой недвижимости

Продается производственный комплекс зданий на земельном участке промышленного назначения в Промзоне Кумбита. Бывшая лесопилка.

В составе комплекса:
1. Здание (цех деревообработки со складом готовой продукции), 1 этаж, 770,5 кв., кад.номер 47:10:0000000:10919
2. Здание (гараж), 1 этаж, 338,8 кв.м., кад. номер 47:10:0000000:10411
3. Земельный участок, ВРИ - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли
для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального
назначения, 3169 кв.м., кад. номер 47:10:1118024:239
4. Земельный участок, ВРИ - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли
для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального - с I по V класс опасности
назначения, 8878 кв.м., кад. номер 47:10:1118024:242.

Вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение отходов и черного и цветного металла.
Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Зaкрытая прoдажа бизнес-центра
Класс А / В+
7650 кв м с зeмeльным учаcткoм

Meтpo Элeктpoсила, вторaя линия от Мoскoвского проспектa (2 минуты дo ЗCД, 20 минут дo центpа или aэpoпоpтa).

Пoстpoен в 2018 гoду, эксплуатируeтcя с 2019
Общая плoщaдь здания - 7 650 кв. м
Oбщaя аpендoпригоднaя площадь - 5 100 кв м
Задaчи стpоить с максимaльным коэффициентом использования не стояло, наоборот, проектировали под себя, получился просторный, комфортный, удобный и респектабельный БЦ.
4 этажа надземных,
премиум отделка фойе и 4-го этажа
1 подземный этаж - паркинг на 35 м/м
3 лифта, в т.ч. 2 в паркинг
Земельный участок - 7 650 квм в собственности,
парковка на 50 м/м (всего с подземным 85 м/м)

Выручка от аренды - 100 млн+ в год (условия расторжения договоров - в одностороннем порядке с уведомлением за 2 месяца)
Идет переподписание договоров на повышенную на 10-15% ставку.
Также возможно будет сдать помещения, которые занимает собственник. После этого арендный поток составит около 140 млн/год.
Расходы с налогами - 40 млн в год

Строительная справка:
Несущие конструкции - опорные железобетонные колонны.
Перекрытия - железобетон.
Фасадное остекление – стеклопакеты, фасад вентилируемый.
Створки в окнах - открываются.
Эксплуатируемая кровля.
Приточно-вытяжная вентиляция
Центральная система кондиционирования.
Электроснабжение 2 категории (АТП на 1300 кВт).
Тепло - от современной городской котельной.
Вода/канализация - Водоканал СПб.
На участке дополнительно можно построить второе здание до 8000 кв.м с площадью этажа 750 кв.м.
Категория земли в новом ПЗЗ - деловая ТД 1_2
Высотный регламент - 40/44/65 (до 16 этажей)

Предлагается на продажу имущественный комплекс "Бизнес парк Мартышкино". В состав комплекса входят: три земельных участка, общей площадью 118 283 кв.м. и находящиеся на них 12 зданий и сооружений, общей площадью 22341,3 кв.м. В настоящее время используется для предоставления в аренду складских , офисных и производственных помещений, оказания логистических услуг.
Имеется вся необходимая инфраструктура:
- центральное отопление (собственная котельная);
- круглосуточная охрана с видеонаблюдением;
- погрузочно-разгрузочное оборудование
- собственная транспортная компания. К объекту примыкает ж/д ветка.
- высокоскоростной интернет, неограниченное количество прямых телефонных номеров,
- прямые автобусные рейсы до м. пр. Ветеранов и Автово,
- наличие свободных электрических мощностей,
- столовая и кафе для работников бизнес парка,
- общежитие для рабочего персонала.
В настоящее время все помещения сданы в аренду, но при необходимости они могут быть освобождены в течении двух месяцев. На территории возможно строительство ещё 80 тыс. кв. м. промышленных площадей.

Продажа участка промышленного назначения 1 Га с производственным зданием 2500 м2 и всеми коммуникациями. Вдоль границы ж\д тупик.

ЗДАНИЕ:

Площадь 2419 м2,
заменена кровля,
стены подготовлены для обшивки сэндвич панелями.

Может быть использовано под склад или производство.
2е здание площадью 2 273 м2 - снесено, документы о собственности есть, может быть восстановлено.
КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
КОММУНИКАЦИИ:

электричество 400 Квт, может быть увеличено.Есть две подстанции (900 кВт 3-й категории, 300 кВт 2 категории)
вода - заведена на участок
канализация - проведена вдоль всего участка.
КНС смонтирована. Прямой договор
газ - вдоль участка проходит магистраль среднего давления, есть тех. условия на подключение

УЧАСТОК выровнен, отсыпан, сделан дренаж.
Есть документы на собственность, а также получено разрешение на строительство производственного пищевого комплекса (проект полностью готов, прошёл экспертизу).
Есть готовый проект строительства комплекса мясопереработки, пройдена экспертиза, получено разрешение на строительство. Есть все ТУ.
ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ:
Участок расположен в промзоне «Новый Свет». До участка проходит асфальтированная дорога. До Киевского шоссе - 1,5 км. Вдоль границы участка проходит ж/д тупик.

Звоните в любой день с 10 до 20. Организую просмотр в удобное время.
С уважением,
Елена Гончар
специалист по производственной и коммерческой недвижимости.

Помещение для Вашего бизнеса в 1 мин от метро Нарвская
Высокая пешеходная проходимость..

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Общая площадь 16,9 кв.м
- 1 я линия, 1й этаж
- 50 метров до м. Нарвская.
- в аренде, ставка 50 тыс
- 2 мокрых точки
- электричество 15 кВт

Вход из арки, окно выходит на пр.. Стачек
Свободная парковка

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую про-смотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Пpодается пpоизводственно-склaдскoе зданиe 1125м2 на учаcткe 0,8 гa
Прoмышлeннaя зoнa ЛЕСНOЕ, Лeн.облacть, поcелoк Лeсноe, 40 км по Нoвоприозеpcкому шoсcе от КAД (Пaрнаc), 25 минут нa автoмобилe
ОБЪЕКТ:

Земeльный учaсток площaдью 8000 м2 (часть участкa с кaдастровым номeрoм 47:07:0164001:1490, учaсток под зданием с кадастровым номером 47:07:0164001:316)
производственное здание площадью 1125м2 (кадастровые номера помещений: 47:07:0164001:1358, 47:07:0164001:1362)

ЗДАНИЕ:

Материал - железобетон,
толщина стен свыше 200 мм, обваловано землей (это создает стабильный температурный режим: здание не промерзает зимой, не перегревается летом, что позволяет существенно экономить на отоплении.
Состоит из двух одинаковых помещений. Каждое помещения прямоугольной формы, ширина 14 метров, длина 40 метров, высота 6 метров.
В каждом помещении двое ворот 5 х 5 метров (под фуру)
Пол - железобетон.
Перекрытие позволяет надстроить еще один этаж с нагрузкой на пол до 1 тонны на м2

СОСТАВ СДЕЛКИ:

Земельный участок площадью 8000 м2
Здание общей площадью 1125 м2
ТП 150 кВт Газопровод подведен к зданию. понтаж ГРУ под нужды покупателя
Бетонированная площадка вдоль фасада 1050 м2 (30 х 35)

Итого стоимость объекта – 28.900.000 руб
Земельные участки и здания объекта со всей необходимой технической инфраструктурой
По территории проходит собственная железная дорога 1,3 км с Ж/Д тупиком
Собственные свободные мощности электроэнергии свыше 3,8 МВт
По территории проходит газопровод мощностью 981,3м3/час
Проложены в 2024 году новые асфальтированные дороги
На территории объекта пробурены 4 артезианских скважины
По трассе «Магистральная», на которой и расположена промзона ЛЕСНОЕ, планируется строительство КАД-2
Удобное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом: автобусные маршруты 690 и 611, а также жд до станции Васкелово
Отсутствие обременений и прозрачная структура собственности, быстрый выход на сделку

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Площадь объекта: 432 м2 здание , 3454 м2 земельный участок (собственность)
- Мощность ввода электроэнергии 100 кВт
- Центральное теплоснабжение,
- ХВС, водоотведение
- Состояние здания: требует ремонта.
- Есть возможность расширить земельный участок на 2 тыс. м2 за счет аренды у города, (Цена 10 тыс. руб. в год.)

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
- Центр города, напротив ЖД станции.
- Отличная видимость со всех сторон,
- Удобный доступ ,
- Большая открытая территория
- Свободная парковка.

ОКРУЖЕНИЕ:
Почти весь ритейл города собран в зоне 300 м. от объекта.

Текущий арендатор оператор междугородних перевозок, частная компания.
Размещены касса, зал ожидания и сан. узлы. Краткосрочный договор продлен 30.03.25,
Обязательства перед городом отсутствуют, МАП 80 тр. в месяц.

Согласовано:
размещение «Пятерочки» 320 тр /мес. (800 руб /м2+6% ТО)
Станция замены масла «Спот» 85 тр /мес. (установка павильона на участке)
Автомойка 80 тр /мес. (установка павильона на участке)
Автовокзал 80 тр /мес., (с переносом в новый
Планируется:
Фастфуд 100 тр /мес . (аренда за павильон)
Итого:
665 тыс. руб./месяц
Предварительный расчет ремонта для реализации проекта: 20 млн. руб.
(В том числе: ремонт фасада, кровли здания, замена части окон, устранение
последствий протечек, установка павильона для автовокзала)

Интересное коммерческое предложение для инвестиции и пассивного дохода, или для развития своего Успешного Бизнес - Проекта.
Продажа здания 127.6 кв м с качественным ремонтом внутри от 2025 года

Без торга !

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Общая площадь 127,6 кв.м
Год постройки здания 1932 год,
Материал стен - кирпич,
Внутренние перегородки - не капитальные.
Здание в хорошем состоянии.
Подвала под зданием нет.

КОММУНИКАЦИИ:
- электричество 25 кВт,
- вода, отопление, канализация - центральные.

ТЕРРИТОРИЯ:
- Въезд с Уральской улицы 13.
- Здание расположено на большой охраняемой территории предприятий и складских помещений.
- Чистая территория.

Смотрите подробное видео, въезды/выезды, расположение и окружение здания.

Возможна реконструкция/надстройка этажа и расширение площадей здания после согласований.
Земельный участок 747 кв.м, в аренде у КИС, стоимость аренды 14 т руб в квартал.
1 собственник (физическое лицо) , вся сумма указывается в договоре, без обременений, НДС не облагается.

Здание сдано в долгосрочную аренду государственной общественной организации, долгосрочный договор на 11 месяцев с продлением.
Возможна продажа без арендаторов, в договоре аренды предусмотрено уведомление освобождения за один месяц.

Сдано в аренду по цене 187 000 рублей в месяц + КУ и электричество.
Арендный поток 2 244 000 рублей в год.
Индексация один раз в год 10 % ежегодно.

Кадастровый номер здания: 78:06:0206202:1064.
Нежилой фонд.
Кадастровый номер участка: 78:06:0206202:27.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Назначение:
- по документу: бытовое обслуживание;
- по ген. плану: деловая зона (Д);
- по ПЗЗ: зона ТД 1-1_1 - Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

Транспортная инфраструктура:
участок находится в зоне улично-дорожной сети рядом с мостом Бетанкура.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Обширный участок для строительства различных объектв промышленного и логистического назначения, индустриального парка между двух столиц
Участок имеет близкую к прямоугольной форму с ровным рельефом, в северной части примыкает к асфальтовой автодороге Великий Новгород — Луга (Ленинградская область), в южной части - к действующей железной дороге Великий Новгород - п. Батецкий (Новгородская область) - г. Луга ( платформа «88 километр» ).
Примыкание к автодороге возможно по двум земельным участкам шириной по 40 м.п. каждый.
Платформа 88-й километр — действующий участок Октябрьской железной дороги, с которой южной частью граничит предлагаемый объект. В нескольких километрах от участка находится товарная станция Октябрьской железной дороги Новгород-на-Волхове, а также Новгородский таможенный пост ( филиал ) Санкт-Петербургской таможни.

Получены следующие предварительные технические условия:

газоснабжение с максимальным расходом природного газа 3000 куб.м./час (В нескольких сотнях метрах от участка параллельно друг другу проходят магистральный газопровод высокого давления и ЛЭП — 110 кВ)
электроснабжение максимальной мощностью 5 мВт по второй категории

Категория земель:
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
Виды разрешенного использования:
для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (с возможностью изменения в соответствии с ГПЗУ).
Вид права:
собственность юридического лица.
Согласно выданному ГПЗУ от 13.03.2024 г. участок расположен в территориальной зоне ТП-1 для строительства и функционирования промышленных предприятий, логистических комплексов, индустриального парка ( с условным названием «Северный» ) и прочих объектов без ограничений по классам опасности и с максимальной высотой строений 20 метров.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время. С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Предлагаем в продажу офисное помещение с панорамным видом рядом с метро.
Подойдет под любой вид деятельности;

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Площадь: 1228 м2;
Высота потолков: 4,3 м;
Этаж: 9;

В 5 минутах от метро Звездная;

ПЛАНИРОВКА:
3 больших кабинета опен спейс,
несколько выделенных кабинетов,
переговорные комнаты,
2 санузла, гардеробные, помещение под столовую;
Панорамные окна, вид на город;

На территории торгового центра расположены: фудкорт, фитнес зал, рестораны и различные магазины;
В здании паркинг на 350 м/м;

Удачно расположен внутри квартала, ограниченного Московским шоссе, Дунайским пр., ул.
Ленсовета и ул. Звездной, напротив станции метро «Звёздная».
Рядом располагается кольцо маршрутов общественного транспорта по направлениям: г. Тосно, г. Пушкин, г.Колпино, пос. Шушары

Звоните в любой день с 10 до 21.
Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.

С уважением,
Максим Юрьевич Борцов,
эксперт в области коммерческой, промышленной и жилой недвижимости

Продается здание целиком или по этажам.
Современный популярный Торговый Центр LЕVЕL UР. Полностью готов к заезду арендаторов.
Великолепная локация в трех минутах от метро "Комендантский проспект".
О ЗДАНИИ:

Общая площадь: 14215 кв м + паркинг на 75 машино мест
Год постройки 2008
Этажность - 4 этажа
Электричество 1200кВт от 2х независимых источников
II категория энергобезопасности
Качественный ремонт во всех помещениях

ТЦ заполнен на 60%. Готовый проект реновации.
Возможно увеличение полезной площади здания с 10500 до 12794 кв м.
Расположение в густонаселенном Приморском районе, в шаговой доступности от метро;
Возможна продажа этажами, каждому помещению присвоен кадастровый номер:

1 этаж - 2 052 кв.м - 210 934 рублей за кв м.
2 этаж - 3 451 кв. м - 137 363 рублей за кв м.
3 этаж - 3 451 кв. м - 137 363 рублей за кв м.
4 этаж с мезонином - 3 077 кв. м - 152 968 рублей за кв м.
цоколь - 2 283 кв. м - 129 435 рублей за кв м.

Юридическая чистота, отсутствие обременений.
Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар, специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Отличное торговое пространство. Готовый бизнес. Большой поток пешехордов и машин.
Отдельно стоящее здания на собственном участке:

неограниченное время работы
универсальный формат арендаторов(общепит, магазины и услуги)
свободное пространство для клиентов и арендаторов (парковка и разгрузка).

В собственности более 7 лет.
Здание - 604,6 кв.м.
Участок - 1200 кв.м.
Безупречная юридическая история, полный объём разрешительной и исполнительной документации,
Продажа от первого собственника.
Коммуникации:

Электричество 120 квт,
городской газ(собственная котельная),
городские водоснабжение и водоотведение.
Прямой договор с ПСК, ПетербургГаз и Водоканалом.


Долгосрочный договор с арендатором - 10 лет (продление возможно), супермаркет открыт в феврале 2017 года.
Энергоэффективное здание:

утепленная монолитная плита 600 мм,
заводской металлокаркас
сэндвич-панели (минвата) 150 мм.,

Высота потолков 6,5 метров.
Парковка на 35 машиномест,
Бетонированная разгрузочная зона (300 кв.м)
Заезд с двух дорог и Волхонского шоссе.
У объекта два светофора, две остановки общественного транспорта и пешеходный переход, высокий трафик пешеходов и машин. Значительный товарооборот.
Среднемесячная аренда - 1.4 млн. Ежегодный прирост аренды +7%.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Продажа офисного помещения в деревне Горбунки
Ломоносовский район, Ленинградская область

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Площадь: 48.3 м²
- Этаж: 1-й
- Назначение: Нежилое (офис, магазин, склад)
- Кадастровый номер: 47:14:0413001:6009
- Отсутствие обременений: Сделка безопасна

Преимущества локации:
- Близость к Санкт-Петербургу (30 км до КАД)
- Развитая инфраструктура района
- Удобный подъезд для транспорта

Преимущества:
✅ Отсутствие обременений и ограничений прав.
✅ Удобное расположение вблизи транспортных магистралей.
✅ Готовность к оформлению сделки.

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую про-смотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Помещение свободного назначения в ЖК Новая Охта, окупаемость 10 лет!!!
- сетевой арендатор - Wilberries
- МАП по договору 175,000 руб./мес.
- с НДС

ХАРПКТЕРИСТИКИ:
- площадь помещения : 63.9 м²
- потолки : 2.7 м
- 1 этаж (из 25)
- 1 отдельный вход
- электричество 16 кВт
- санузел

Помещение расположено в ЖK "Новая оxта" (61 дом с более 13 тыс. квартир) в развивающейся части Красногвардейского района, между рекой Охтой и Муринской дорогой.
​​​​​​​Фактически это автономный микрорайон, отделенный КАД от других частей города с дефицитом коммерческих площадей, так как большая доля занята городом под соц. объекты.

Бывшее здание Дома моряков.
ЗДАНИЕ:
материал стен - кирпичное,
этажность - 3 этажа,
Крыша не мансардная
В здании ведется ремонт, новая входная дверь, новые стеклопакеты, в том числе слуховые окна на чердаке.
на первом этаже фойе и зал с двумя большими красивыми люстрами.
На 2м и 3ем этажах располагаются офисные помещения. .
Электрическая мощность около 200 кВт.
Коммуникации центральные (водоснабжение, канализация, отопление).

Участок под зданием не продается.

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПОМЕЩЕНИЕ С ДЕЙСТВУЮЩИМ АРЕНДАТОРОМ «МАГНИТ" В ЖК FRIENDS

FRIENDS -это четыре 25-этажных отдельных корпуса и отдельно стоящий наземный паркинг на последнем видовом участке, который непосредственно примыкает к Новоорловскому заказнику. Комплекс введен в эксплуатацию.

ХАРАСКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:
- Общая площадь 577,5 кв.м
- Этаж первый
- Состояние с отделкой
- Электричество 70,4 кВт
- Коммуникации: водоснабжение, отопление, канализация
- Высота потолков 3,14-4,57 м
- Вход с улицы, 4 отдельных входа
НАЗНАЧЕНИЕ

Локация:
Жилой комплекс FRIENDS в Приморском районе возведен в новом молодом микрорайоне на территории,
рядом с Новоорловским заказником и Суздальскими озерами.

НАСЕЛЕННОСТЬ:
Жилой массив активно застраивается ведущими и крупными девелоперами более 10 лет.
Численность жителей микрорайона:
начало 2024 года –более 23 000 жителей
2025 год –31 000 жителей
2027 год –41 000 жителей

Нежилое помещение 140 м2 в ЖК Ассорти (г. Всеволожск Ленинградской области).
Это динамично развивающийся район с дефицитом коммерческих помещений.
Возможно, именно ваш бизнес здесь будет востребован и получит дополнительный импульс к развитию.
Также помещение может быть сдано в аренду и рассматриваться как высокодоходный арендный бизнес.
ПОМЕЩЕНИЕ:

Площадь 140.1 м2
Этаж: цоколь
Высота потолка: 2,8 м
Отделка: черновая
Электричество: 15 кВт
Вентиляция: трубы смонтированы, возможна установка оборудования под приточно-вытяжную вентиляцию.
2 входа (возможно разделение на 2 помещения)
вода, канализация,
отопление - центральные.

ДОМ:

Год постройки - 2018
Статус: жилой дом, заселен.
В составе ЖК Ассорти (всего 5 корпусов, 262 квартиры)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
ЖК "Ассорти" удален на 11 км от КАД по Дороге Жизни. Проезд на его территорию с улицы Дорожной. Поблизости расположен роддом, поликлиника и больница, супермаркеты "Пятерочка" и "Дикси", Спасская церковь. В 1,5 км, ближе к центру Всеволожска, работает лицей, музыкальная и несколько общеобразовательных школ. В 10 минутах пешком находится частный детский сад "Эрудит".
Всеволожск считается экологически чистым городом. На небольшом расстоянии от квартала раскинулся хвойный лесной массив и расположено несколько водоемов. Добраться до комплекса можно несколькими путями: по Дороге Жизни автомобилем, на автобусе или электричкой от Финляндского вокзала до ж/д станции, которая находится в 2 километрах. До станций метро "Ладожская" и "Площадь Ленина" ехать примерно полчаса.

С уважением,
Елена Гончар
специалист по производственной и коммерческой недвижимости.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС В ЧЕРТЕ ГОРОДА

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Земельный участок 9417 кв.м
- 6 014,2м. кв. площадь капитальных объектов недвижимости

КОММУНИКАЦИИ:
- Прямой договор энергоснабжения с ПСК,выделеннаяэлектрическаямощность226кВт (возможно увеличение)
В непосредственной близости с объектом находится ПС 110кВ Либкнехта (свободно 46,07 МВА)
и ПС 35кВ ТЭЦ-17 (свободно 6,3 МВА)
- Прямой договор с Водоканалом: ВС 750 куб.м./ ВО 2858 куб.м./мес
- Газоснабжение: 250000 м.куб/год
- Собственная газовая котельная на 1,6МВт

Продажа нового теплого склада на участке 22 сот, непосредственно у трассы М-10, развязка на территорию Московской Славянки

ХАРАКТЕРИСТИКИ:
- Площадь склада 1065,4 кв.м
- площадь участка 22 сотки
- размеры здания ширина 9 м, длина 105 м
- высота потолка 5,5 м
- материал стен - ж/б
- пол - наливной беспылевой
- чистовая отделка
- ворота подъемно секционные под фуру
- электричество 80 кВт
- вода - скважина
- отопление - пеллетный котел

Кадастровый номер здания: 78:42:0018304:2005
Кадастровый номер участка 78:42:0018304:1
Возможно использование под производство. Рядом склад "Петрович". На участке есть место для парковки и для разворота фур

Строительство практически закончено

Звоните в любой день с 10 до 21. Предоставлю по запросу весь пакет документов, организую просмотр в удобное для Вас время.
С уважением,
Елена Гончар,
специалист в области коммерческой и промышленной недвижимости

Продается нежилое помещение в ЖК "Империал".
Отличная возможность для покупки под любое направление бьюти сферы - от небольшого салона до кабинета мастера, а также - частных уроков, небольшой бытовой мастерской, мини-хостел, офис.
Также помещение можно приобрести в личное пользование.

1й этаж, не цоколь
В ПОМЕЩЕНИИ:
- есть отдельный санузел,
- можно установить душевую кабину, водонагреватель,
- есть выводы под раковину для парикмахерских услуг.
- Высота потолка 2,10м
- Окна ПВХ, сделан косметический ремонт.
- Счетчики на воду и электроэнергию.

-Удобное расположение внутри комплекса, есть возможность подъезда из любой точки города
- ЖК находится недалеко от станции метро Фрунзенская на Московском проспекте/Киевской улице.

Звоните в любое время с 10.00 до 21.00. Организую просмотр в удобное для Вас время

С уважением,
Елена Гончар
Специалист по коммерческой недвижимости

Продается участок под строительство Торгово-офисного комплекса
В данный момент на участке находятся временные боксы, сданные в аренду под автосервис.
Общий арендный поток около 1,5 млн руб/мес
КОНЦЕПЦИЯ:
1. Трех этажный площадью 6 051 кв.м. с остекленными фасадами, выходящие на Полюстровский проспект.
На Первом этаже размещены торговые площади и на двух площади свободного назначения
2. Двухэтажное здание площадью 1 586 кв.м. для размещения Street Retail и коммерции
Начало строительства ( РНС/АГО) 4 квартал 2025 года
Пешеходная и транспортная доступность
Участок расположен в выборгском районе, выходит фасадом на Полюстровский проспект.
В непосредственной близости расположены:
ст. метро «Выборгская» , «Лесная» в 15 минутах пешком.

ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ:
- Земельный участок с проектными решениями (цена 300 млн)
- Приобретение Земельного участка и строительство под клиента с внесением изменений в проекты зданий/посадки и перепланировки
- комплекс поэтажно
- ЗданиеStreetRetail целиком или посекционно